2019楼市最后2个月,这6大现象值得关注

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  文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

  如同京东618、天猫双11是网民和电商的庆典一样,在中国房地产行业,金九银十曾经也是购房者和开发商的盛宴。但今年,一向都是楼市黄金销售时期的金九银十,似乎并没有重复往年的火爆。

  数据显示,今年黄金周,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)3个一线城市的销售规模,同比都出现了下滑。甚至连路边打印店的小哥也知道今年的金九银十不争气,因为他们最近很少接到打印购房合同的单子。

  面对今年低迷的金九银十,不少人担心房地产市场是不是要凉了?房子到底还能不能买,我们又该选择在什么时间点入手?今天小巴精选了吴老师曾讲解过的与2019年楼市相关的热点,希望能给同学们带来帮助。

  01

  城中村

  在大中型城市,我们经常能看到一种景象,就是在摩天大楼的背后,藏着低矮的农民房,甚至还会出现几块正在耕作或是被荒废的耕地。这些城中村原是城市的伤疤,如今为何却变成了香饽饽?

  来听听吴老师是怎么说的:

  02旧改

  今年6月,国家提出加快城镇老小区改造,也就是所谓的“旧改”。这项工程将惠及全国16万个老小区,超过4200万户。国家将在3-5年里每年拨出1万亿元投入该项工程。这个“旧改”,改的是什么?又有何影响呢?

  来听听吴老师是怎么说的:

  03

  居民杠杆率

  近年来,由于房价、投资等因素,我国居民杠杆率快速上涨。居民杠杆率作为国家决策层制定地产、货币政策的重要衡量指标之一,意义重大。那么,居民杠杆率该如何解读,哪些城市存在房地产风险?一线城市和新一线城市的居民杠杆率较高,会产生什么影响呢?

  来听听吴老师是怎么说的:

  04

  房贷利率

  从10月8日起,央行对新发放的商业性个人住房贷款利率的计算方式进行了全面的调整,从原先的贷款基准利率转变为贷款基础利率。这对我国的房贷利率结构会有何影响?你家的房贷利息又会涨多少?

  来听听吴老师是怎么说的:

  05

  棚改红利

  最近,三四线城市的房地产市场处于水深火热之中,这跟过去几年的一个重大政策——棚户房改造有关。而今年,国开行总行正式收回棚改项目审批权,未来审批收紧,并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。随着棚改退潮后,过去几年受益最大的三四线城市房价还能够维持多久?

  来听听吴老师是怎么说的:

  06

  长租公寓

  今年,长租公寓爆雷事件频频出,乐伽公寓宣布倒闭,影响了10万租客和房东。长租公寓,这个看似遍地黄金的市场,实则处在一个投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄的环境中。乐伽公寓出现了什么问题?长租公寓这个行业又为什么那么快被做烂呢?

  来听听吴老师是怎么说的:

  除了吴老师以上的音频,小巴还邀请了吴晓波频道理财和金融专栏的作者——振曦老师,做客《每天听见吴晓波》。他曾在5年时间里买了4套房,以自己的亲身经验教大家如何买房。

  来听听振曦老师是怎么说的:

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  音频策划 | 赵莎莎 | 刘若兰 | 徐涛 | 图源 | VCG

  音频运营|项静 | 主编 |郑媛眉

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