「合肥二手房交易市场」这个跟购房者有关的变化释放了什么房地产信号?央行刚刚做出回应

「合肥二手房交易市场」

购房者的预期始终与市场同步,相互影响,购房者的心态变化也都会作用到市场的波动上。我们都知道,2018年在比较严厉楼市调控背景下,购房者的预期变得相对比较理性。但是从去年年底到今年一季度,随着调控成绩的逐步实现,一些城市对调控进行了微调,从而极大影响了购房者们的预期,而这一切也都作用到了数据变化上。

5月8日,易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示,2019年一季度,当前全国居民购房杠杆率在连续下降8个季度后有所回升,全国居民购房杠杆率为31.7%,环比小幅上行。

虽然是数据上的细微变化,但是可以看出,调控放松的声音已经影响到购房者的预期和行动。根据多家机构发布的4月楼市销售数据,尽管一些热门城市的二手房、新房成交量同比、环比双双下降,热度有所回落,但从今年3月开始,包括上海、深圳等在内的热点城市房价就已经出现上涨,显示出房价持续上涨的态势。

根据诸葛找房数据中心对全国45个城市成交数据初步统计结果显示,截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。2019年3月,100个重点城市二手住所挂牌均价止跌上升,上涨城市数量添加,平均涨幅扩大。其间,深圳二手住所挂牌均价最高,廊坊环比涨幅最大。

一些专家更是火上浇油,北师大教授董藩发文,买房是一种投资方式,是拓展收入来源、增加财富积累的手段,投资多、贷款数额大的人,都成了富人。为了呼吁大家买房炮制出,没有房地产业就救不了中国经济,房地产才是最大的实体经济,买房就是投资,投资就是投机,男人不买房就是耍流氓,儿子不给父母买房就是“不孝”。

虽然大多数对此不屑,但也有相当一部分人加入了炒房的大军,反倒是真正炒房者在远离,而一些没有实力或资金不足的倒是兴致正酣,倾其所有为的就是付个首付,虽然能理解,但是自己却充当了房价上涨的助推器。而实际上,你一个刚需怎么可能指望买套房就发大财呢?

或多或少,这样的购房者还是为居民购房杠杆做出了贡献,所以体现到了一季度的数据上。虽然并无大碍,但是防患于未然却是楼市始终需要保持的一种作风。后来,国家重提“房子是用来住的而不是用来炒的”以及“坚持结构性去杠杆”,需要警惕居民购房杠杆率的再次上升。

无论是经济日报还是人民日报或新华社,也都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章,放宽落户条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。以表对房地产调控的态度并没有改变,希望大家不要被一些人带节奏。

随着一些城市土地成交的火热以及房价的持续升温,楼市调控放松的声音不断被官方澄清,这也意味着调控的主基调没变,指望借助调控放松的声音影响购房者的行为可能要落空了。

据不完全统计,今年以来,楼市调控措施合计超过了160次,面对很多购房者加杠杆趋之若鹜的行为,人民网罕见表态:加杠杆贷款买房,背负大量贷款的家庭,你想过万一吗?其背后的深意想必大家都懂得。希望购房者能够量力而行,而不是还抱有房价上涨大赚一笔的思维。

同样,央行调查统计司在5月10日的吹风会上表示,“(新增的个人中长期贷款)是不是进房地产了,目前从统计数据上还没有看到明确的指示情况 。”不过对于部分地区楼市回暖情况,央行也表示,确实注意到了今年以来在部分地区,尤其是个别的城市,房地产市场也出现了一些苗头性的变化,央行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市的指导,进一步落实城市的主体责任。

所以,楼市调控还没有到全面放松的时候,而一些地方的一城一策也不能代表调控的主流方向,但必须警惕,个别城市借因城施策的挡箭牌助推房价。相信未来还会观察各城市的一举一动,哪里市场过热,等着的一定是严厉调控。

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