戴德梁行: 预计香港中区写字楼租金全年跌幅6%至8%

观点地产网讯:今年第三季,香港中区写字楼租金按季下跌3.2%,为过去七年来单季最大跌幅。戴德梁行预计,因应市道转差及租赁需求转弱等情况,中区租金在于2019全年跌幅料将达到6%至8%,2020年则会再下跌8%至13%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,除港岛东区写字楼租金按季微升0.3%外,其他区于过去三季均录得不同程度的租金跌幅。事实上,港岛东于首三季升幅为2.8%,抗跌力最强。

萧认为,港岛东的吸纳状态良好,吸引力在于其租金约为中区、铜锣湾区一半,控制到成本;加上周边商圈渐趋成熟,吸引到跨国企业例如各大律师行入驻。他续称,当有龙头企业搬入,其他同行企业便会效仿,造成连锁效应;而有不少企业对搬到九龙区仍有顾虑,故港岛东便顺理成章成为中区搬迁租户的承接。

萧亮辉表示,租金高昂时,租户由核心区搬往非核心区为家常便饭,过去30年经常发生。他又预期业主会提供优惠以留住租户,以现时社经情况估计,明年减幅以中区、铜锣湾为例,约5-13%不等。

第三季写字楼待租率亦升至7.4%,为过去14年来新高。萧指,该数据非恐慌性,5-10%内为业主与租客寻求平衡点共识,超过10%才会对业主造成压力。

另外,游客减少及市民减少上街消费,亦令餐饮业消费下跌。戴德梁行执董、香港商铺部主管林应威指,第三季各区食肆铺租亦录得3.0-4.1%的跌幅,旺角与铜锣湾分别为最低与最高。

林续称,一线街道的街铺空置率方面,旺角和中区最高,铜锣湾则较少。主要是租约未完结,还要有待观察未来三、四个月之情况,林表示,不排除业主有可能会减租两至三成以吸引租客续约。

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