北京楼市观察|新房库存大幅攀升 成交同比降三成

原标题:北京楼市观察|新房库存大幅攀升 成交同比降三成

  “金九月”再次失约北京楼市。数据显示,为了加快去化速度,许多房企在9月份集中推盘,北京新建商品住宅供应规模上涨,环比增加近五成。目前,北京的新房库存需要14.3个月才能消化完毕,成交量和成交价格均出现了下跌。此外,限竞房、共有产权房成为市场上的成交主力,五环外成交占比达到九成。

  去化周期达14.3个月

  2019年9月份,房企为加快去化速度,许多新盘在9月份集中入市。数据显示,2019年9月份,北京新建商品住宅供应规模上涨,月度供应量达到了7042套,环比上涨了45.7%,同比下降了23.8%。

  国信达的统计数据显示,截至2019年9月30日,北京新建商品住宅可售套数为69281套,环比增加12.9%,与2018年同期相比则提高了40.9%。库存量的大幅上涨使得去化的周期延长。国信达指出,库存需要14.3个月才能消化完毕,去化周期较2019年8月份增加了1.8个月。

  目前,中小户型仍然是市场上的成交主力。国信达的统计数据显示,2019年9月,80(含)-90平米区间的销售套数最多,为1672套,占比达到了50.1%。此外,2019年9月,90平米以下的小户型共计成交了1843套,占比达到了55.3%。

  较小的户型带来了较小的支付与还款压力,成为了近年来新房市场上的新宠儿。“有的房子面积虽然小,但是户型合适,前期的首付也用不了那么多,比较合适。”购房者张女士对《华夏时报》记者说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“9月份房企密集推盘,供应量明显增加,成交量虽然出现了下滑,但是下滑态势并不严重,在这种情况下,库存量出现了上涨。”

  北京新房量价齐跌

  国信达的统计数据显示,2019年9月,北京新建商品住宅成交量下滑,供应规模上涨,但成交价格保持稳定。北京楼市已经连续多个月处于“不温不火”的状态。数据显示,2019年9月,北京新建商品住宅市场成交量下滑,共计成交3334套,环比下降22.4%,同比下降33.3%。

  房地产行业传统意义上的“金九月”未能如期来到北京赴约。数据显示,2019年9月,北京新建商品住宅销售价格为45567元/平米,环比下降了0.7%,同比增长了13.6%,商品住宅套均总价为544.8万元。

  中国社会科学院财经战略研究院在10月23日发布的报告中指出,2019年9月,一线城市房价平均环比下跌0.002%,跌速较8月减缓了0.153个百分点。值得注意的是,北京房价平均环比下跌1.01%,在一线城市中跌速较快,跌幅较8月份也略有扩大。而从近一年的房价走势上来看,北京的房价同样较为低迷,累计下跌达到了4.46%。

  “再等等”成为了目前许多购房者的保险做法。“来咨询楼盘的客户是不少,但是成交的少,而且成交得太慢了,现在很多楼盘降价,大家都想再看看。”某中介公司工作人员小黄对《华夏时报》记者说。

  严跃进对《华夏时报》记者说:“楼盘开盘的竞争加大,房价就会下跌。此外,房企主动促销吸引客户,这也会使得房价下跌,成交受到影响。”严跃进认为,大批量的限竞房和共有产权房的入市也会使得房价呈现下跌趋势。

  国信达的统计数据显示,2019年9月,共有产权房项目中交富力雅郡的销售业绩拔得头筹,为352套,销售均价则在17991元/平米。大兴区的共有产权房项目瑞福园望其项背,销售套数达274套,但销售的价格也仅为29000元/平米,远不及普通的商品住宅。

  “北京限竞房和共有产权房的供应可以对冲高房价,郊区的房子多了,价格自然下来了。”严跃进对《华夏时报》记者说。

  五环外成交占比近九成

  从环线分布来看,五环外的成交量占比达到了88.6%,成为市场上不可忽视的中坚力量。受土地供应、房屋价格等多重因素的影响,三四环内的新项目越来越少,多数购房者将目光转向五环之外。国信达的统计数据显示,2019年9月,北京新建商品住宅五六环销售套数最多,为1715套,占比达到了51.4%。六环外的成交量同样不容小觑,为1240套,占比达到了37.2%。

  与此同时,五六环也成为了新房市场上的供应主力军。2019年9月,五六环共有4610套新房源入市,占北京全市商品住宅供应套数的65.5%,四环内的新盘总计有35套。

  从区域来看,2019年9月,大兴区新建商品住宅销售套数最多,为639套,占比达到了19.2%。受益于大批量的共有产权房和限竞房的入市,大兴区的成交成绩牢牢占据首位。国信达的统计数据显示,大兴金茂悦和颐景万和作为大兴区的两大优质限竞房项目为大兴区的突出成绩贡献了不少力量。数据显示,大兴金茂悦在2019年9月成交了71套,均价为38371元/平米。颐景万和则成交了67套,均价为47671元/平米,两大限竞房项目也均进入了京新建商品住宅月度销售TOP10榜单。

  对于未来北京楼市的走势,严跃进仍然持积极的态度。“北京市场的大趋势是不错的,北京副中心、大兴机场这些区域的房子还是能起来的。但是结构上要有所调整。目前,北京市场上的普通住宅已经不多了,很多都是非普通或者非商品性的住宅,这些都是房企在布局业务时需要注意的。”

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