「2014上海房价跌了吗」国家重提房住不炒,首次正式回应专家房地产万能论,购房者安心了

「2014上海房价跌了吗」

按理说房地产大局已经定了,对于未来调控及楼市走向也基本上形成了定局,然而人们还是对7月30日的大会充满期待,希望能从中领略到国家对房地产行业的态度,毕竟房地产处在一个关键节点,未来将向何处去,希望听到国家的声音。

实际上,这种声音早就不止一次讲过了,更是通过不同的渠道来渗透。从2016年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,有一段时间没有强调了,但是市场基本面就有点不按套路来了。终于逼得4月19日再次重申房住不炒。

而7月30日这次隆重提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直接针对房地产的就这句话,没有多少字,但是字字铿锵,除了房住不炒是重申外,落实房地产长效机制也并不是新内容,但是不将房地产作为短期刺激经济的手段,则是首次正式提出。这也是非常有力回击了一些专家的杂音。

一直以来,房地产的贡献不容忽视,然而随着度的把握没用好,结果导致各种风险不断酝酿,即底线没有把握好。前段时间社科院报告更是用数据印证,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。当房价收入比超过9以后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。

但是一些专家依然在拼了命似的维护房地产的高增长,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就一直在说,炒房者基本不存在了,所以调控也可以放松了。李铁屡次抛出“房地产万能论”。李铁称,房地产和实体经济是连在一起的,“没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱?没有房子你会买车吗,也不大可能。”

所以,他表示越是这样的时候越要大力发展房地产。意思就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展,似乎有了房地产就有了一切。总之,似乎房地产就是万能的。

客观地说,房地产本无错,房地产也做过很多贡献,然而如今把大家都耗干了,我们必须要改变现状。在严厉调控背景下,楼市疯狂上涨的势头被遏制住了,可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多,有人认为楼市要放松限购放开调控,也出现一些房价过快上涨和土地市场过热城市,这与调控稳定大局相违背。其实谁也没有说放弃房地产,只是不可能再像过去那样过度依赖房地产,而且房地产当年辉煌时代也过去了。

哪怕专家利益受损受不了,但也要接受,逆大势肯定不行。

首先,国家再次重申房住不炒为未来房地产调控定了调,原有调控不会动摇。这个不用多费口舌,平时真的是已经说破了嘴,房住不炒是新时代房地产的定位,打击炒房,还原房子最本真属性,让房子回归居住属性。

其次,更重要的是这次会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是非常重要的,这标志着未来房地产刺激经济增长的依赖性到了一个段落,倒不是说不需要房地产,而是不可能再短期借助房地产刺激经济增长。过去的确给了大家很多期待,因为一旦形势不好,都会靠房地产来刺激。所以专家这么想这么建议也不是毫无道理,只是时代变了。

这也是对那些专家没有房地产好像就怎样的言论的最有力的正式回应。房地产不仅不是万能的,而且还可能得不偿失。当然倒不是说经济增长完全不需要房地产,只是不会靠房地产来搞突击刺激经济,这是一项长期的工作,房地产发展如此,经济也是如此。

再次,房地产长效机制一定会来的,作为权宜之计的行政调控也会放开的,但不是现在,而是等房地产长效机制的建立之时。

再其次,房地产本身的风险隐患到了不得不摆脱的地步;房地产对经济的拉动作用在减弱,刚需也在被透支;代替房地产的行业也找到了。人民日报称,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。新产业、新业态的带动力更强。另外,此次会议提到,稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造,加快推进信息网络等新型基础设施建设。也成为拉动经济的新增长点。

最后,除了直接谈到房地产,对经济方面的政策也提到,货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。这也是对房地产行业有较大影响的政策信号。这就确保了未来房地产市场的基本主旋律,那就是稳房价稳地价稳预期,房地产市场不会大起大落,作为购房者也不用听信专家们的忽悠,该买房则买,不需要也没必要着急,当然买房更不用担心房价会大涨大跌,确保市场稳定。

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