【企鹅前线】“银十”江宁爆发 九大纯新盘即将首开!

腾讯房产南京站10月9日消息:作为南京的新房供需重地,江宁近期多家纯新盘都有新动态。

据腾讯房产南京站统计,江宁目前已定案名的纯新盘共有16个,其中9个项目都将在10月迎来首开,“银十”的南京楼市注定将成为江宁新盘主场!

从微板块来看,目前整个江宁甚至是南京的纯新盘项目大多都集中在禄口板块,禄口目前已聚集了10家纯新盘,其中7家预计都将在10月首开。

另外正方新城以及青龙山国际生态新城近期也都有纯新盘将要入市,都是南京为数不多的刚需洼地,且都有限价,近期想要买房的可要重点关注了。

值得注意的是,江宁即将步入现房销售的爆发期,目前已亮相的16家纯新盘中有11个都是现房销售项目!

禄口:7大纯新盘同步爆发

此前,本站编辑在片区踩盘过程中就了解到,禄口目前纯新盘扎堆,大家其实都在等抢先开盘的机会。尤其是各家新盘项目的产品区别其实并不大,谁先开盘无疑就可以抢收一批客户。

但是受到限价影响,虽然纷纷放风价要卖2万+,但是物价难批,置业顾问坦言:“我们也很无奈,想早点开盘但是条件不允许……”

目前,禄口共有10家已定案名的纯新盘,接下来的10月将有7盘迎来首开,哪家能抢先开盘,哪家能突破限价?成为眼下江宁板块最大的焦点!

1、恒大林溪郡:

恒大林溪郡是目前禄口板块的地王盘,楼面地价13027元/㎡,项目拟建14栋住宅,其中,1、2号楼、11-15号楼为小高层,7-10号楼为洋房,6号楼则规划为会所。

建筑面积约108-129㎡的高层住宅、85-142㎡的花园洋房,现房销售,毛坯交付,物业为金碧物业。

最新动态:项目目前已经公开售楼处和样板间,预计10月首开,将推出9、10号楼花园洋房,11-13号楼小高层房源,主力户型113-132㎡,放风价2万/㎡左右。

2、中海云麓公馆:

中海云麓公馆拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品,总计600多套,共有三种面积户型,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,小区未来将引进中海物业。

最新动态:项目售楼处和样板间已经正式开放,预计最快10月首开,总价190万起,单价2万以内。

3、云璟溪园:

云璟溪园前身为今年年初土拍的G12地块,楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡,由弘阳、禹洲联合拿地,目前由佳兆业操盘!

最新动态:项目9月28日已经在江宁景枫公开城市展厅,预计10月公开售楼处,11月首开,户型约85-120多㎡。

4、如意郡:

如意郡前身即为滁州三巽禄口G53项目,地块位于江宁区空港新城仁寿路以南、羲和路以西。去年12月18日土拍,由滁州三巽拿下的禄口G53地块,楼面价9342元/㎡。

项目将打造11栋10层的小高层,共440套房源,精装修交付,西侧配套1000余方商业体,户型建筑面积约78、90、108㎡,

最新动态:项目目前售楼处已公开,样板间还在建设中,具体精装标准还未公开,最快10月首开,精装放风价1.8万/㎡。

5、红豆香江华庭:

红豆香江华庭项目总占地约3.1万方,总建面约6.5万方,共打造7栋电梯洋房住宅,其中包括3栋5-6层的多层电梯洋房,4栋10-11层的电梯洋房,毛坯交付。

目前已经公开售楼处和85、110㎡精装实体样板间和79㎡电梯洋房清水样板间,户型偏小,更加适合刚需人群。

最新动态:项目预计10月首开2号楼88套以及部分小洋楼房源,小高层的放风价在2万/㎡左右,洋房放风价在2.2-2.3万/㎡左右。

6、中骏融信雍景台:

2017年土拍上经过80轮竞价,中骏以总价19.1亿,楼面价12842元/㎡拿下该地块,项目规划建设16栋住宅、1栋公寓、1所9班幼儿园,5栋沿街商铺,准现房销售。

最新动态:预计10月首开,共240套精装房,全部为129㎡的户型,虽然单价不会太高,但由于户型较大,总价预计超过260万,定位偏向于刚改。

7、中骏合景柏景湾:

中骏合景柏景湾打造11栋10层住宅,和1栋商业,项目仅有两种户型,建筑面积约85、108㎡,其中1#、2#、3#、4#、9#、10#、11#、12#全部为85㎡户型,5#、6#、7#全部为108㎡户型,1梯2户。

最新动态:目前已经正式公开了售楼处和样板间,预计最快10月首开1、2、3、4、6、7号楼,小面积占比超半数。

正方新城:

限价2.3万/㎡!荣盛新盘即将首开

10月,正方新城唯一的纯新盘荣盛隽峰雅苑即将首开,目前板块限价在2.3万/㎡,区域内还有远洋山水、绿地理想城2家老盘在售。

荣盛隽峰雅苑规划17栋住宅,包括10栋洋房、7栋高层。项目整体偏改善,项目4大主力户型115㎡三房、130㎡“3+1”房、156㎡四房、178㎡“4+1”房四种,其中156㎡、178㎡为复式户型,分布在几栋洋房的顶层。

最新动态:预计10月首开推出5栋洋房,共约164套毛坯房源,一梯两户,户型115—178㎡,现房销售,最快今年就能拿房。

青龙山国际生态新城

限价2.56万/㎡,深业青麓上居即将首开

深业青麓上居位于青龙山新城东侧高端山居住宅区,分A、B地块打造,A地块规划2万方基层社区中心,届时会引进商业和3000方菜场,满足业主日常生活所需;B地块为住宅区,将打造6栋高层建筑。

项目全装修交付,包括全屋地暖系统、新风系统、中央空调系统、净水系统、品牌墙纸、电动晾衣架、厨房凉霸、智能门锁、抽拉式水龙头……

最新动态:项目预计10月首开,户型面积约88、89、106、118㎡,目前售楼处及样板间均已公开。

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