别被忽悠了,这些才是真正的地铁盘

​文丨缺二爷

最近,地铁又有新动静了。

郑州市政府官网近日发布通告,官宣了郑州市人民政府关于轨道交通2号线(二期)、3号线(一期)、4号线、市民文化服务区地下交通和南四环至郑州南站城郊铁路(二期)等5条线路车站标准名称。

这五条地铁线,也是目前最可期待的地铁线路。

在如今的市场下,地铁对区域、对房价的利好,是最直观的。

对于郑州的楼市来说,地铁的价值更加凸显。

01

郑州的地铁规划很多,到2050年,预计会开通22条地铁线。

郑州地铁总规图

覆盖面积扩及荥阳、新密、新郑、中牟四个县市。这密密麻麻的,看起来有一种国际大都市的气度。

要知道,1971年1月15日,北京开通第一条地铁线,截至今年9月份,历时48年多,北京运营的地铁线也只有22条。

而郑州2013年12月28日,郑州第一条地铁线——地铁1号线开通。

如果能够按照计划,完成全部地铁线的建设。郑州开通22条地铁线,只耗费37年,相比北京缩短足足11年。这是郑州高速发展的证明。

在郑州框架不断拉大的同时,郑州地铁通车的并不多,只有地铁1号线、2号线、5号线、城郊线一期和地铁14号线一期。

地铁现状

地铁1号线和2号线,构成郑州南北“十字骨架”;

“金腰带”地铁5号线,大大改善了郑州老城区居民出行;

城郊线一期,连通新郑机场和市区;

地铁14号线则是为了全国少数民族传统体育运动会插队建设。

这些地铁,仅仅是地铁交通的初步展现,郑州轨道交通还有许多空白,等待后期填充。地铁对于郑州人来说,还是稀缺资源。

这也是,地铁盘备受青睐的原因。

02

郑州市面上宣传的地铁盘很多,但能不能安心享受地铁还要看地铁的情况。

有的地铁盘,背靠已建成的地铁,比如曾经的管南三雄,开盘即清盘的一个重要原因,就是已经通车的地铁2号线。

这种地铁盘就是板上钉钉,但抢手程度和价格也显而易见。

有的地铁盘,卖点是规划中的地铁线,蹭地铁的热度,可能要等小姑娘熬成大妈,才能真正坐上地铁。

比如,今年4月份和昌林与城的维权,蹭着地铁3号线的热度,打着2020年年底通车的旗号去化楼盘。

实际上,项目门口的天轩街站属于3号线北延线,没有任何文件说明何时开建。

对于规划中的地铁盘,不能不信,也不能置业顾问说啥信啥。花几分钟了解一下,就可能跳过一个坑。

还有一种是已批复的地铁,这种地铁盘基本上也是十拿九稳,但建成还需要等。

目前,郑州地铁三期批复的地铁线有7条,分别是地铁3号线(二期)、6号线(一期)、7号线(一期)、8号线(一期)、10号线(一期)、12号线(一期)、14号线(一期)。

其中,3号线二期和6号线一期属于优先建设,14号线一期借着全国少数民族传统体育运动会的东风,已经在今年9月19日正式开通运营。

地铁3号线二期位于郑州市经开区,全长6.305km,共四站,均为地下站。

地铁3号线二期

线路北起航海东路站,与3号线一期相接,向南沿经开第十七大街、经开第十五大街敷设,终点站为经南十五路站。

地铁6号线一期,起始于西南部荥阳市贾峪镇,终止于北部小营站,全线长39.13km,地上线约2.8km,地下线约36.33km,共设车站26座。

地铁6号线一期

6号线一期已经在2016年12月底全线开工建设,计划2020年底全线开通。

原本,6号线一期奥体中心站至临湖路站区间属于市民文化服务区,计划于全国少数民族传统体育运动会之前开通试运营,但不知道什么原因没有开通。

地铁7号线一期工程,起于东赵站至侯寨站,全线长约26.81公里,设站20座,均为地下线,预计2022年底通车试运营。

地铁7号线一期

地铁8号线一期工程从天健湖站向东至绿博园站,全线长50.63km,均为地下线,设站27座,建设工期5年。

地铁8号线一期

地铁10号线一期,自郑州西站至郑州火车站,线路长21.3km,均为地下线,设车站12座。

地铁10号线一期

2017年11月,10号线已全面进入建设状态,预计2020年12月底开通试运营。

地铁12号线一期工程位于管城区、经开区与郑东新区区域内,是线网加密线。起始站为圣佛寺站,终止于龙子湖东站。

地铁12号线一期

12号线一期全长为17.036km,均为地下线,设车站12座。计划于2019年12月开工,2023年12月建成试运营。

三期批复的地铁,万事俱备,只等建设。沿线地铁盘,基本可以放心入手。

这一批地铁全部建成后,郑州的地铁大概是这个样子。

三期批复地铁建成后地铁网

中心城区地铁网络形成,基本的出行依靠地铁能够解决。

郑州片区的发展局势更加明确。北侧惠济区和常西湖片区更受照拂,荥阳、绿博片区与市内的沟通进一步加强。

届时,暂时没有地铁的区域,地铁盘将更加抢手,而已有地铁的区域,地铁的稀缺性会减弱,真正的地铁盘更能经受住时间的考验。

03

真正的地铁盘,是指那些距离地铁在1km以内的楼盘,在这个距离内,能够最大程度的享受地铁带来的便捷。

超过1km,步行时间超过半个小时,受地铁的辐射大大减弱。

目前,郑州地铁2号线二期、3号线、4号线稳步推进,是这两年最有望开通的地铁线,沿线地铁盘更抢手。今天我们就来扒拉扒拉还有哪些地铁盘有漏可捡。

地铁2号线二期沿线,在售2个项目。

惠济区政府站:融创中原宸院,约600多米;

贾河站:正商家河家,约308米。

地铁3号线一期沿线,目前有5个地铁盘:

营岗站:正商汇航佳苑,约349米;

王砦站:万科民安江山府,约395米;

兴隆铺站:谦祥福晟兴隆城,约967米;

旭瑞和昌花漾里,约778米;

海滩寺站:泉舜上城,约361米。

地铁4号线一期沿线有12个地铁盘在售:

省体育中心站:丰乐奥体公馆,约739米;

丰庆路站:名门翠园,约307米;

张家村站:美景美境,约684米;

瀚海思念城,约970米;

沙门站:碧桂园天麓,约473米;

杨君刘站:融创中永中原大观,约783米;

龙湖南站:名门樾府,约460米;

中海玖园,约480米;

康桥诸子庐,约680米;

七里河站:盛澳金尊府,约538米;

金岱站:富田九鼎公馆,约105米;

姚庄站:中岳俪景湾,约674米。

融创中原宸院

融创中原宸院位于开元路与天河路交叉口路西。项目一期距离地铁口比较近,二期较远。

融创中原宸院

二期高层建面92-141㎡在售,92㎡均价1.3万/㎡,126㎡均价1.25万/㎡,141㎡均价1.15万/㎡左右,具体一房一价,预计2022年5月交房。

正商家河家

正商家河家位于江山路与开元路交汇处向东1000米路北。与融创中原宸院一样,一期距离地铁口比较近,二期远。

正商家河家

目前高层和洋房在售,高层均价约12500元/㎡,洋房均价约15500元/㎡。高层在售户型建面约96-129㎡,洋房在售房源122-150㎡平,具体一房一价。

正商汇航佳苑

正商汇航佳苑,位于航海东路与东三环交会处东1000米路北。标准的地铁盘,距离3号线一期营岗站仅300多米。

正商汇航佳苑

目前建面约91~120㎡的高层在售,均价14000元/㎡,具体一房一价。

万科民安江山府

万科民安江山府,位于北三环金杯路北约500米路西,距离地铁3号线一期王砦站同样很近,不到400米。

万科民安江山府

项目目前高层房源在售,建面约109㎡,在售房源均价19500—21500元/㎡,仅剩少量房源,具体一房一价。

谦祥福晟兴隆城

谦祥福晟兴隆城,位于京广快速路与兴隆铺路交汇处东南角,距兴隆铺站967米。

谦祥福晟兴隆城

目前高层在售,建面128㎡-143㎡,均价14500/㎡左右,具体一房一价。预计2020年底交房。

旭瑞和昌花漾里

旭瑞和昌花漾里,位于南阳路与兴隆铺路交会处往西300米路南。

旭瑞和昌花漾里

这是个坎坷的楼盘,金水区、三环里、地铁口的楼盘,经历过内购、改规划、大促销。居住舒适度不佳,但是期待的人还不少,因为位置很好。

目前建面126-256㎡户型在售,均价约11500元/㎡;具体一房一价。

泉舜上城

泉舜上城,位于黄河路与南阳路交汇处向东100米路北,是个稀缺的双地铁盘。

泉舜上城

项目距离海滩寺站约361米,同时,海滩寺站是地铁5号线和地铁3号线的换乘站。

在售高层建面约68-130㎡,成交均价约18000-19000元/㎡。

丰乐奥体公馆

丰乐奥体公馆位于三全路金杯路交叉口向东280米路北。

丰乐奥体公馆

该项目为双地铁盘,距离省体育中心站700多米,省体育中心站是地铁3号线与地铁4号线换乘站。

高层在售,建面约76-127㎡,均价16000元/㎡左右,具体一房一价。预计一期2020年5月交房、二期2021年10月底交房。

名门翠园

名门翠园,位于丰庆路三全路交汇处向西100米路北。距离丰庆路站仅300多米。

名门翠园

住宅现已售完,剩余待开,目前公寓在售。

美景美境

美景美境位于国基路渠东路交汇处东北角,位置很好。

美景美境

美景美境为双地铁盘,距离张家村站不到700米,张家村站为地铁4号线和地铁7号线的换乘站。

项目剩余部分房源在售,建面约87㎡高层,整体均价约为16500元/㎡;建面约143㎡小高层房源在售,整体均价约为18700元/㎡,具体一房一价。目前在推商铺。

瀚海思念城

瀚海思念城位于国基路渠东路交汇处东南。

瀚海思念城

这是一个历时长久的盘,与美景美境一路之隔,价格却高出许多,8月份第一次开盘,被抢购一空。

与美景美境共享一个地铁口,也是双地铁,距离张家村站900多米。

10月19日开盘推出高层7号楼西单元,房源建面为91-127-130㎡,成交均价18600-19200元/㎡。

碧桂园天麓

碧桂园天麓,与美景美境、瀚海思念城都是国基路上的楼盘,位于花园路与国基路交汇处东200米路北,距离东区很近。

碧桂园天麓

碧桂园天麓也是双地铁盘,距离地铁4号线和地铁2号线换乘站沙门站,不到500米。

目前在售面积为46-135㎡房源,精装交付,成交均价约19500-20000元/㎡,具体一房一价。

融创中永中原大观

融创中永中原大观,位于中州大道与北三环交汇处西北。距离杨君刘站不到800米。

融创中永中原大观

目前公寓在售。融创中永中原大观·星光IN公寓,房源建面约43、61、69㎡。住宅二期预计近期加推。

盛澳金尊府

盛澳金尊府位于航海路与腾飞路交汇处向南300米,位置不错。但是盛澳金尊府的历史比较丰富,三度更名,背后的开发商更换也是一地鸡毛。

盛澳金尊府

双地铁盘,七里河站为地铁4号线和地铁5号线的换乘站。

目前5号楼在售,房源建面约120-126-139-140-143㎡,均价约17500-18500元/㎡,具体一房一价。

富田九鼎公馆

富田九鼎公馆,位于管城回族区南三环金岱路(郑尉路)交会处,是继管南三雄之后,新的管南霸主。

富田九鼎公馆

距离地铁4号线和地铁14号线换乘站,金岱站,仅100多米。

目前在售房源,均价约15500元/㎡,主力户型约95-142㎡,具体一房一价。

中岳俪景湾

中岳俪景湾位于南三环文治路向南1000米。

中岳俪景湾

三地铁,距离地铁12号线和地铁4号线换乘站姚庄站600多米,这个地方还是预留的3号线换乘站。

高层均价14000-15000元/㎡,在售房源建面约125㎡,具体一房一价。

04

现在,郑州已经结束“休骗三”的时代,开始向更远的四环迁徙。越是在城市框架拉大的时候,地铁资源越是稀缺。

郑州的地铁不断在完善,地铁的稀缺性逐渐减弱,越是这个时候,真正的地铁盘越是吃香。

楼市遇冷的时候,对房子的选择越重要。但地铁作为城市出行重要的交通工具,方便、快捷、不堵车,这使得地铁难以替代。即使是泛地铁时代,也不必担心地铁盘会贬值。

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